어떤 곳이 재개발지역으로 지정될 건지 궁금하지 않으세요? 부동산 경기가 좋치않아 초기 재개발에 대한 관심이 많지 않지만 알아두시면 좋을 것 같습니다 초기 재개발 예정구역 다시 말해서 정비구역이 지정되기도 전에 먼저 진입하고 자 하는 분들도 많습니다 아직 정비구역지정 전인데 재개발 구역으로 지정될 수 있는 곳을 미리 알 수 있는 방법을 살펴보고자 합니다 조금만 관심을 가지면 어떤 곳이 될 수 있는 곳인지 알 수 있습니다 재개발 구역 지정 요건은 도시 및 주거환경정비 조례문을 살펴보면 관련 법적내용이 있습니다 도정법에 있습니다 구역 지정을 받기 위해서는 2가지 필수 요건과 3가지 선택 항목 중 1가지 조건만 충족하면 됩니다 구역지정 필수요건은 첫 번째 노후도 가 2/3 이상 그러니까 66.7% 이상 노후된 ..

고양 원당지구는 70~80년대 택지 개발로 조성되었고 토지구획정리사업지가 대부분입니다 저층 공동주택과 단독주택으로 이뤄진 데다 노후화가 극심하고 난개발로 인해서 신, 구축 간 격차도 심한 곳입니다 원당 1 구역은 지하철 3호선 원당역이 1.5km 거리에 있어 지하철역은 거리가 먼 편이지만 고양 IC와 서울외각순환 고속도로가 인접한 서울까지의 교통이 편리한 위치이며 원당초등학교, 성사중학교, 성사고등학교 등이 단지 인근에 위치해 있어 무난한 교육환경을 갖추고 있습니다. 여기에 세이브존, 원당시장, 명지병원 등 편의시설이 주변에 있어 주거환경 역시 양호합니다. 원당 1 구역 프리미엄변화입니다 국민평형인 35평형입니다, 일반분양은 없고 조합원 분양분만 있습니다 22년 7월 프리미엄이 2억 6000만 원 22년..

능곡뉴타운에 위치한 능곡 2 구역은 능곡역이 도보 10분 거리에 있어 상암디지털센터와 서울역 등 서울도심까지 30분 정도면 이동가능하고 위쪽에 대곡역이 위치하고 있는데 지하철 3호선과 경의중앙선 외에도 여기에 대소선(대곡~소사 연장선) 이 올해 7월 초 개통하고, 수도권광역급행철도 GTX - A노선은 2024년 상반기 개통 운행 예정입니다 고양선(고양시청~창릉신도시~새절역), 이 추진되면 경기 서부권에서 대곡역은 6개의 교통망이 지나가는 서북부지역 중심 교통 허부가 될 것으로 예상됩니다 2 구역은 초등학교는 조금 먼 편이나, 능곡중고교는 가깝고 생활편의시설은 기존의 행신동 상권을 이용할 수 있습니다 프리미엄 변화입니다 재개발 진행사항입니다 2010년 07월 정비구역으로 지정되었고 2011년 3월 추진위승..

성남 구도심 정비사업 구역 중에서 뛰어난 입지와 사업성, 5,000세대 이상의 대단지로 많은 관심을 받고 있는 곳이 '상대원 2 구역'입니다. 상대원 2 구역 재개발 정리를 해봤습니다​ 최근 1년간 부동산에 나온 매물로 34평형, 84 타입으로 그래프를 만들었는데요 녹색선 별표가 매매가, 빨강색선 별표 프리미엄입니다 22년 5월에 매매가 7억 5천에 프리미엄이 5억 1500만 원입니다 여기서 중요한 것은 매매가격이 아니라 재개발 프리미엄입니다 재개발 프리미엄이 5월에 5억 1500만 원, 5억 1400만 원, 6월에 4억 9천150만 원, 7월에 4억 1850만 원 9월에 3억 1150만 원, 10월에 2억 9665만 원 11월에 2억 1500만 원, 2억 1000만 원대까지 떨어졌습니다. 시중금리 가 ..

부동산 뉴스를 보시면 집 값이 바닥을 찍었다? 아직 멀었다. 앞으로 IMF보다 더 큰 침체기가 온다! 어러 말들이 많습니다 재개발은 어떨까요? 고양시 능곡 5 구역 재개발 프리미엄은 1년 전보다 50% 이상 하락해서 거래된 물건들이 있습니다 오늘은 능곡 뉴타운구역 내에 있는 능곡 5 구역 재개발 호재 입지에 대해 알아보겠습니다 3기 신도시인 고양 창릉신도시와 연계가 된다면 수도권 서북부 지역의 신흥 강자가 될 수 있습니다 능곡 5 구역 재개발 프리미엄변화입니다 실제로 부동산에 나온 매물입니다 어떻게 변화 되었는지 참고만 하시면 되겠습니다 그래프를 보시면 빨간색선 별표로 표시된 것이 매매가, 검정색선에 별표로 표시된 것이 프리미엄입니다 2022년 5월 매매가 34500에 프리미엄이 21900만 원, 같은 ..

오늘은 은평구 증산 5 구역에 대해서 설명을 하겠습니다 우여곡절이 많은 증산 5 구역이 최근에 재분양신청을 완료했습니다 조합에서는 관리처분인가를 빠르게 추진 중입니다 증산 5구역 재개발 프리미엄 변화입니다 그래프를 보시면 검은색이 매매가격, 빨간색이 프리미엄입니다 2022년 4월부터 23년 4월까지 부동산에 나온 매물 변화를 보겠습니다 작년 4월에 매매가 7억 5천에 프리미엄 6억 5천 매물이 나왔고 그 후 5월에 매매가 8억 2천에 프리미엄이 6억 2천 22년 6월에 매매가 7억에 프리미엄이 5억 6천에 그리고 2023년 3월에 매매가 5억 8천에 프리미엄이 3억 4900만 원, 그리고 매매가 6억 2900만 원에 프리엄 3억 8000만 원으로 금리인상 부동산경기 하락으로 1년 전대비 3억에서 2억 5..