은평구 불광동 독바위 역세권 재개발 프리미엄 변화입니다 보시면 위에 그래프가 매매가격입니다, 아래는 예상 프리미엄 다시 말하면 피입니다 보통 재개발 피라고 애기를 많이 합니다 국토부실거래가 조회 60제곱미터 이하 빌라를 대상으로 했고요 감정평가전이라 예상 감정평가금을 내봤습니다, 보통 빌라 프리미엄 계산은 공동주택가격에서 130%에서 150% 까지 예상하고 계산을 하는데 저는 140%로 계산을 해보았습니다 예상프리미엄은 매매가에서 예상 감정가를 빼면 가격이 나옵니다 재개발 물건은 해 당지에 가보시면 물건의 종류가 다양하게 많습니다 도로, 단독주택, 빌라, 무허가건축물 등 다양하게 많지만 빌라가 많아 60제곱미터 이하빌라만 해봤습니다 예상 프리미엄 최고가는 21년 9월에 4억까지 갔다가 22년 11월 1억..

불광 5 구역 2021년 상반기부터 2023년 1월 말까지 재개발 프리미엄변화 그래프입니다. 2021년 3월에 4억 3500만 원. 6월에 4억9000만원에 매매되었고, 2021년 8월에 5억 2900만 원, 9월에 5억 2600만 원에매매되다가 서서히 하락하여 2022년 초반에는 4억 중 반대매물이 나오다가 2022년 하반기에는 3억 초반에서 중반 으로 떨어집니다 2023년 1 월에는 2억 후반대와 3억초반 매물이 나왔습니다. 정리하자면 2021년 하반기 프리미엄은 5억 초반, 2023년 1월 프리미엄 시세는 3억 전 후로 보시면 됩니다. 은평구에서 가장 입지가 좋은 대조 1 구역프리미엄은 다른구역에 비해 많이 하락하지 않은 상황입니다 은평구 재개발 3 대장이있습니다 진행이 가장 빠른 대조 1 구역은 ..

대조 1 구역 매매가격 변화 재개발 프리미엄이 지속적으로 하락하고 있습니다 2021년 9월부터 2023년 1월까지 대조 1 구역 프리미엄 변화 그래프입니다 34평형(84 타입), 24평형(59 타입) 그래프입니다 급격하게 오른 고금리와 경기침체로 부동산경기 하락이 이어지고 있고 현재는 부동산 규제를 많이 풀었지만 관망세가 더우세한 것 같습니다 대조 1 구역은 좋은 입지로 평가받습니다. 우선 교통망이 잘 구축돼 있고, 동위치에 따라 다르겠지만 서울 지하철 더블역세권 3.6호선 연신내역도 도보 10분 내외로 갈 수 있는 위치이고, GTX A노선은 서울역까지 4분대, 삼성역까지 10분 내 도착합니다. 시장 및 NC백화점이 도보 5분 거리입니다. 녹번동 혁신파크부지에 최고 60층, 연면적 약 50만 평방미터 규..

GTX A 노선이 개통 예정인 연신내역에서 1.1km 떨어진 불광동 초기 재개발예정지에 세금을 내지 못한 금액이 무려 23억이 넘어 압류가 된 빌라가 공매로 나와 관심을 가지고 권리 분석해 봤습니다 수백 채 빌라를 갭 투자 로 소유한 빌라 왕 정 모 씨 물건이 31개, 시청, 구청 지방자치단체 로부터 세금 체납되어 압류금액이 23억이 넘었습니다 세금 체납으로 전세 만기에 보증금을 돌려주지 못해서 전세 세입자들의 피해가 많았던 상황이었었습니다 빌라라는 상품의 특성상 매매가와 전세가가 거의 차이가 없는 경우에 빌라 왕 정 모 씨는 이런 점을 적극 활용해서 소유한 채수를 늘려갔던 것 같습니다 자산이 늘어나는 것과 동시에 재산세와 종합부동산세 부담도 늘어나기 때문인데요, 다주택자들은 공시지가 기준 6억 원 이상..