은평구 불광동 독바위 역세권 재개발 프리미엄 변화입니다 보시면 위에 그래프가 매매가격입니다, 아래는 예상 프리미엄 다시 말하면 피입니다 보통 재개발 피라고 애기를 많이 합니다 국토부실거래가 조회 60제곱미터 이하 빌라를 대상으로 했고요 감정평가전이라 예상 감정평가금을 내봤습니다, 보통 빌라 프리미엄 계산은 공동주택가격에서 130%에서 150% 까지 예상하고 계산을 하는데 저는 140%로 계산을 해보았습니다 예상프리미엄은 매매가에서 예상 감정가를 빼면 가격이 나옵니다 재개발 물건은 해 당지에 가보시면 물건의 종류가 다양하게 많습니다 도로, 단독주택, 빌라, 무허가건축물 등 다양하게 많지만 빌라가 많아 60제곱미터 이하빌라만 해봤습니다 예상 프리미엄 최고가는 21년 9월에 4억까지 갔다가 22년 11월 1억..

불광 5 구역 2021년 상반기부터 2023년 1월 말까지 재개발 프리미엄변화 그래프입니다. 2021년 3월에 4억 3500만 원. 6월에 4억9000만원에 매매되었고, 2021년 8월에 5억 2900만 원, 9월에 5억 2600만 원에매매되다가 서서히 하락하여 2022년 초반에는 4억 중 반대매물이 나오다가 2022년 하반기에는 3억 초반에서 중반 으로 떨어집니다 2023년 1 월에는 2억 후반대와 3억초반 매물이 나왔습니다. 정리하자면 2021년 하반기 프리미엄은 5억 초반, 2023년 1월 프리미엄 시세는 3억 전 후로 보시면 됩니다. 은평구에서 가장 입지가 좋은 대조 1 구역프리미엄은 다른구역에 비해 많이 하락하지 않은 상황입니다 은평구 재개발 3 대장이있습니다 진행이 가장 빠른 대조 1 구역은 ..