고양시 능곡 뉴타운 2구역 재개발 총정리!!

능곡뉴타운에 위치한 능곡 2 구역은 능곡역이 도보 10분 거리에 있어 상암디지털센터와 서울역 등 서울도심까지 30분 정도면 이동가능하고 위쪽에 대곡역이 위치하고 있는데  지하철 3호선과

경의중앙선 외에도 여기에 대소선(대곡~소사 연장선) 이 올해 7월 초 개통하고,  수도권광역급행철도 GTX - A노선은 2024년  상반기 개통 운행 예정입니다

고양선(고양시청~창릉신도시~새절역), 이 추진되면  경기 서부권에서 대곡역은 6개의 교통망이 지나가는 서북부지역 중심 교통 허부가 될 것으로 예상됩니다

2 구역은 초등학교는 조금 먼 편이나, 능곡중고교는 가깝고 생활편의시설은 기존의 행신동 상권을 이용할 수 있습니다

 

프리미엄 변화입니다

 

 재개발 진행사항입니다

2010년 07월 정비구역으로 지정되었고 2011년 3월 추진위승인 2016년 3월 조합설립인가 났습니다 

사업속도가 늦어진 이유는 고양시와의 법적분쟁이 2년간 계속되었기 때문이죠. 
2019년 고양시에 사업시행인가를 신청했지만 고양시로부터 반려당했어요.

반려이유는

소유자나 세입자에 대한 자세한 이주대책이 미비하다 것입니다, 납득하기 어렵죠

 이를 두고 조합이 행정소송 및 행정심판 제기해
승소하게 됩니다.

그리고 2021년 7월 사업행인가를 받았습니다 그러나 소송에  따른 공사기간 지연으로 감정평가액과 조합원분양가 크게 상승하기도 했습니다

비록 소송 때문에 사업속도는 늦어졌지만, 이 구역의 향후 미래가치는 아주 높습니다. 

22년 7월에 토지거래 허가구역에서 해제되었지만 부동산 경기가 악화되면서  거래가 활발하게 이루어지지 않았습니다

 

관리처분 총회를 앞두고 비대위 측과 조합 측 송사로 이견이 있어 진행 중으로

현재 조합장 및 임원진 해임 발의 등의 이슈가 있습니다

관리처분 총회가 계속 연기되었고  8월 중 관리처분 총회를 한다고 하나 불투명합니다

재개발은 속도가 생명인데   협의가 원만하게 잘되어 진행되길 바랍니다 

 

능곡 2 구역 재개발 사업개요

토당동 49-10 일대 14만 4795 m2, 지하 5층~지상 36층, 25개 동 건폐율 18.44%, 용적률 264.96%  총 2933세대 조합원 1422 세대 일반분양 1151세대 보류지 29세대 시공사 gs건설, sk에코플랜트 컨소시엄으로 공사를 합니다

 

능곡 2 구역 전용타입별 분양규모입니다

재개발 아파트 단지는 3개 단지로 구성되며 1단지는 규모가 제일 넓고 1단지부터  대곡 역세권, 화정지구와 가까이 위치합니다. 2단지는 녹지와 공원이 연접되어 있으며 3단지는 능곡역과 조금 가까이 있습니다

1단지에 1637세대, 2단지에 865세대, 3단지에 431세대로

총 35 타입 250세대가 임대입니다, 40 타입 126세대 중 81세대가 임대, 59 타입 1498세대, 74 타입 432세대, 84 타입 593세대, 114 타입 34세대입니다

조합원 1,422세대, 일반분양 1,151세대, 보류지 29세대, 임대 331세대까지 합하면 2,933세대입니다

여기서 임대주택 331세대를 제외하면 2,602세대가 분양예정입니다

 

 능곡일대 정비사업지 중에 제일 큰 단지로 조합원대비 일반분양이 많아 사업성이 제일 좋고 타 구역 대비 30평형대 비율이 높은 편입니다

전용 74 이상 1100여 세대로, 유일하게 85 이상 대형평형이 계획되어 있습니다

조합에서 제시한 공사비 단가는 평당 520만 원으로 다른 구역들과 비슷한 수준으로 보이고

계약금과 중도금 없이 잔금 때 100%를 납부 + 무이자로 가구당 5백까지 이주비 지원 조건입니다