서울시 은평구 증산 5구역 재개발 진행사항 총정리!!

오늘은 은평구 증산 5 구역에 대해서 설명을 하겠습니다

 

우여곡절이 많은 증산 5 구역이 최근에 재분양신청을 완료했습니다

조합에서는 관리처분인가를 빠르게 추진 중입니다

 

증산 5구역 재개발 프리미엄 변화입니다

 그래프를 보시면 검은색이 매매가격, 빨간색이 프리미엄입니다

2022년 4월부터 23년 4월까지 부동산에 나온 매물 변화를  보겠습니다

작년 4월에 매매가 7억 5천에 프리미엄 6억 5천 매물이 나왔고 그 후 5월에 매매가 8억 2천에 프리미엄이 6억 2천

22년 6월에 매매가 7억에 프리미엄이 5억 6천에 그리고 2023년 3월에 매매가 5억 8천에 프리미엄이 3억 4900만 원,

그리고 매매가 6억 2900만 원에 프리엄 3억 8000만 원으로 금리인상 부동산경기 하락으로 1년 전대비 3억에서 2억 5천 정도 하락한 가격에 나왔었고, 

23년 4월에  매매가 5억에 프리미엄이 4억 2천, 23년 5월 현대 매매가 6억 5천에 프리미엄이 4억 2천 매물이 나와 있습니다 

현재 프리미엄 시세는 1년 전 대비해서 2억 3천 떨어진  4억 2천만 원으로 나와 있습니다

 

 

증산 5 구역은 지하철 6호선 새절역과 증산역 사이에 위치해 있고, 걸어서 이동할 수 있는 거리에 있습니다

새절역은 28년 개통예정인 서부선은 새절역에서 신촌 마포 광흥창역을 지나 여의도를 거쳐 서울대입구까지  연결하는 노선으로  주요 업무시설이 집중되어 있는 여의도까지 10분 내외로 이용가능 하고

차량이동 시 월드컵경기장 근처에 월드컵대교가 개통되어 서부간선도로와 내부순환로, 증산로, 올림픽대로가 연결되어 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. 사업 지내  연서중학교가 있고 인근에 증산초, 증산중, 수색초, 상신중 등이 있어 양호한 학군을 가지고 있습니다. 녹지는 신사근린공원과 불광천이 인그네 위치해 쾌적한  자연환경을 누릴 수 있습니다. 특히 인근 상암 DMC역세권 개발과 철도사업부지 개발로 복합서비스공간, 쇼핑공간, 문화시설, 호텔, 업무공간 등이 들어설 예정에 있습니다

 

 

 증산 5 구역은 2010년 12월 구역 지정을 획득해 2012년 3월 조합설립 인가를 받아 2013년 6월 사업시행 인가를 득했습니다.  하지만 사업 시행 인가 후 연서중학교 이전과 존치 문제로 사업이 정체되어 있다가

 2017년 9월 롯데건설로 시공사를 선정해 2018년 1월 조합원 분양 신청을 완료했지만.

2019년 하반기 관리처분 인가를 목표로 하고 있었지만 조합장과 임원 해임으로

2021년 6월 새로운 조합장 및 조합 임원이 선출되어 다시 사업에 속도를 내기 시작했습니다.

2022년 7월 교육환경보호위원회 심의가 통과되어 2022년 9월 촉진계획 변경이 고시돼

총 세대수 1704세대에서 1694세대로 변경되었고.

2023년 1월 19일 사업시행인가변경까지 완료하면서 최근에 분양신청까지 완료하였습니다

 

관리처분에 대한 임시총회를 23년 6월 10일 진행을 하고 23년  하반기인 9월~10월  예상을 하고 있습니다.

관리처분인가가 나오게 되면  2024. 3~ 4월 정도 이주를 진행을 하고 1년 후쯤  철거를 하고 그다음에 착공을 하고 일반분양이 진행될 것 같습니다

 사업 지내 연서 중학교 이전문제로 갈등이 있었는데 사업지 주변 미성아파트 주변으로 이전하는 것으로 확정이 났고. 그렇기 때문에 이번 9월까지 관리 처분에 대한 인가를 받아야 되는 상황입니다.

  준공은 2029년도 전후 예상을 합니다

 

 증산구역 사업개요

은평구 증산동 195번지 일대에 위치한 증산 5 구역은

11만 2804제곱미터 부지에 지하 3층부터 지상 30층까지 28개 동으로  건폐율 22.50% 용적률 263.59%

세대수는 1694세대, 임대 292세대, 조합원 871명입니다

전용면적 37제곱미터에서 102제곱미터까지 다양한 평형이 구성되어 292세대를 포함한 1694세대를 롯데건설이 지을 예정입니다.

올해 2023년 관리처분 인가를 받아 내년 10월에 이주를 시작해 2026년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다.

 증산 5 구역 조합원 분양예정가는

 조합원 평균 분양가는 전용 59 타입이  약 4억 7900만 원

 84 타입이, 약 6억 2500만 원이며, 102 타입 41평형이 7억 1천만 원인데  관리처분 후 설계변경으로 조합원 분양가 변경 가능성이 아주 높고,  최근 조합원 분양신청 시 조합원들이 원하는 평형은 배정받았습니다

 

일반 분양가는 전용 59 타입 평당 2천50만 원, 약 5억 1250만 원,

84 타입 평당 1920만 원, 약 6억 5천280만 원으로 추정되었지만 분양 시점에 변동될 소지가 많아.

분양가 상한제 폐지로  평당 2900~ 3000만 원 예상합니다