서울시 용산구 한남 뉴타운 2구역 재개발 총정리!!

 

서울의 대표적인

고급 주거지 용산구 한남동 인근에 위치한

한남 2 구역은 추진되고 있는 4개 구역중 규모는 가장 작지만

지하철 6호선 이태원역 초역세권에 위치하고있기 때문에 상권이용의 편의성이 있고,

 한남뉴타운 유일의 초등학교를 품고 있는 초품아 단지로

특히 한강과 남산, 용산공원의 조망이 가능해 노른자위 입지라는 평가를 받고 있습니다.

현재 재개발이 진행 중인 한남뉴타운 내에서 한남 3 구역 다음으로 속도가 빠른 것도 한남 2 구역의 장점입니다.

 

2030 서울 도시 기본 계획안의 내용을 보면 

3 도심 7 광역을 중심으로 서울을 발전시킨다는 내용이 있는데요.

 3 도심 즉 한양 도성 여의도 영등포 강남 이 중심에 있는 지역이 바로 용산입니다.

이렇기 때문에 용산의 입지라든지 향후 발전 가능성은 최고입니다

 

두 번째 장점은

바로 신분당선 연장 계획이 있습니다.

  신분당선 연장 사업 중 1단계 구간인 강남을 지나

신논현 노역 신사역으로 신분당선 연장이 개통 완료하였습니다.

 2022년 상반기에 개통이 되었습니다.

 

신분당선 연장 2단계 사업은

신사에서 용산까지를 연장하는 노선입니다.

 

 강남역에서

용산으로 신분당선이 연장될 계획인데요.

현재로서는 이 신분당선 2단계 개통을 27년 정도로 예정을 하고 있습니다.

 추가로 아직 구체화되지는 않았지만 한남 뉴타운 내에 있는 이 보광역이 신설될 계획을 가지고 있습니다

 

 

다음은

용산민족공원 개발 호재입니다.

용산민족공원은 예전 주한미군 부대가 있었던 부지인데요.

주한미군이 이전함으로써 이 부지를 민족공원으로 개발한다는 취지입니다.

면적이 총 300만 제곱미터로

하늘에서 찍은 뷰를 보면 정말 엄청나게 넓은 부지임을 알 수 있습니다

한국판 센트럴 파크라고 불리는 이 용산민족 공원 현재 미국과 일부 부지 반환 단계에 있으며

2027년 완공을 목표로 진행이 되고 있다고 합니다.

 불경기인데도

대우건설이 롯데건설과 치열한 수주전 끝에

조합원 들의 표를 얻어 최종 선발 되었습니다, 조건도  파격적입니다.

 

대우건설이 제안한 일명 ‘118 프로젝트’는

‘2040 서울도시기본계획’에 입각해

단지의 최고 층수를 원안 설계 14층보다 7개 층 높여 21층으로 짓는

동시에 6개의 주동을 연결하는 360m 스카이브리지를 구현하겠다고 제안한 것입니다. 

 

대우건설이 조합 측에 제안한 사업조건은

△사업비 전체 책임조달

△조합원 이주비 LTV 150%

재개발 재건축 최초  조건입니다

이 정도 많이 준다는 것은 투자금이 적게 들어가고 회수가 가능하단 말입니다

△최저 이주비 세대당 10억

△계약금 중도금 없이 마지막잔금없 100%만 납입하고, 

이주비 상환 1년 유예 등입니다.

 

그런데

서울시 고도제한 해제가 관건입니다.

한남 2 구역은 남산 경관 보호 목적으로 고도제한(90m 이하)을 받고 있습니다.

대우건설은 수주전 당시 최고 층수를 상향하는 ‘118 프로젝트’를 추진하겠다고 밝혔고.

118 프로젝트는 최고 층수를 원안 설계인 14층에서 7개 층을 상향해 21층으로 높이는 것이 골자입니다

 

대우건설은

서울시의 ‘2040 서울도시기본계획’을 토대로

시와 협의에 나서겠다는 입장이지만 하지만 서울시 입장은 다릅니다.

 

서울시 관계자는

“한남 2 구역은 2016년 9월 고시된 ‘한남지구재정비촉진계획 변경지침’을 따르고.

이 지침엔 (한남 2 구역의) 고도제한이 90m 이하”라며 “2040 서울도시기본계획은

고시되지도 않았을뿐더러 한남 2 구역의 고도제한 근거를 들 수 있는 지침이

2040 서울도시기본계획은 아니다”라고 강조를 했습니다.

조합에서는 무리한 조건으로 수주한 대우건설에 대하여 소송도 준비 중이라고 합니다

시공사 선정을 마치고  다시 시끌시끌합니다.

조합장의 쪼개기 지분 취득 논란과 조합원 자격 위법 여부가 불거지면서

여기에 홍보대상자 용역 계약 및 용역비 집행결의 적합성 여부를 놓고

내·외부 감사까지 진행되는 등 논란이 끊이질 않고 있습니다.

급기야 100명이 넘는 조합원들은 조합과 조합장 등을 대상으로 행정소송을 제기하는 등

법정 다툼에 나섰습니다