2023. 5. 6. 09:52ㆍ카테고리 없음
대조 1 구역 재개발 위치와 입지요건입니다
서울 지하철 3호선과 6호선이 환승역인 불광역, 연신내역, 6호선 역촌역, 6호선 구산역이 주변에 있고 트리플역세권이며 대은초등학교를 낀 조품 대단지 아파트로 GTX-A노선 연신내역 이용가능하고 이노선을 이용하면 삼성역까지 9분이면 도착하고 대조시장 및 NC백화점 도보로 이용가능한 상권이고 인근에 은평성모병원 고양 스타필드 등 다양한 생활편의시설도 이용가능하고, 은평새길과 평창터널, 신분당선 서북부연장, 불광혁신파크 실설등이 예정돼 있습니다
대조 1 구역 아파트 세대수는
총 2451세대 임대 386세대 포함
25평형 892세대, 30평형 561세대, 33평형 465세대 33평형 테라스 24세대, 45평형 24세대
대조 1 구역 일반분양가 평균 예상입니다
조합원평균 분양가에서 115%, 15% 증액된 금액이나 일반분양 시 변경될 확률이 농후합니다
51제곱미터 20평형 84세대, 59제곱미터 25평형 311세대 74제곱미터 30평형이 88세대로 483세대가 일반분양 물량으로
일반분양가는 평당 2800~2900만 원 예상하고 있으며
25평형 7억대, 30평형 84000만 원 전후 예상하고 있습니다
조합원분양가 추산액입니다
평균 1800~2000만 원의 분양단가입니다
25평형 50150, 30평형 58664, 33평형 63289, 45평형 79600
시공사에서 공사비 인상을 요구할 가능성이 높습니다
대조 1 구역 비례율은 22년 7월 관리처분변경인가시 91.9%로 직전비례율보다 10% 하락함
비례율이 추가하락할 수도 있어요
관리처분변경계획으로 보류지 14세대가 있고
대조 1 구역 조합원들은 25평형은 7층부터, 30평형은 4층부터, 33평형은 1층부터 조합원분양합니다
동호수 층 경합이 있을 경우 권리가액이 많은 순으로 분양되고 권리가액이 동일한 경우에는 추첨에 의애 결정합니다
한국부동산원의 전산추첨으로 동과 층, 호의 위치가 결정되면 조합원은 분양계약을 체결하여야 하며, 추첨결과에 대해서는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다
관리처분인가는 2019년 5월 23일에 관리처분인가가 났고 2021년 6월 18일 관리처분계획변경 총회 통과 후 착공예정이었으나
대조 1 구역 공사비증액과 조합과 조합원 갈등으로 조합장해임 및 재선임등의 1년간 사업이 지연되는 과정을 거친 후
2022년 7월에 연이은 총회로 공사비증액과 관리처분변경총회가 통과되었고
2022년 7월 29일 대조 1 구역 조합과 현대건설이 5,806억 원 규모 공사 수주 계약 체결하고 착공이 확정되었습니다
22년 7월 29일 대조 1 구역 관리처분변경총회 통과로 앞으로 대조 1 구역 착공일정과 동호수추첨, 대조 1 구역 일반분양과 일반분양가, 조합원분양가가 어느 정도 가이드라인이 나온 상태입니다
대조 1구역 재개발 기존 가계약공사비 평당 462만 원에서 증액된 517만 원이 되었습니다
원래 현대건설에서 528만 원의 공사비를 제시했는데 조합이 티브이나 가전제품 옵션을 포기하면서 517만 원에 합의가 된 것입니다
가계약 때 약정된 36개월의 공사기간이 39개월로 늘어났습니다,
현재 공사가 착공되었으니 공사 중단만 없다면 2026. 1월이 준공입니다
총공사비가 2017년 계약 시 4625억에서 증액된 5086억 원으로 확정되었습니다
향후 예정사항
아직까지 대조 1 구역 조합원분양계약 및 동 후수추첨도 진행되지 않고 있습니다.
관리처분변경 승인이 나면 3개월 이내 일반분양 2023년 하반기에서 24년 상반기에 동호수추첨과 일반분양 예정이 되지 않을까 생각됩니다, 아직 까지 장담을 할 수가 없습니다
일반분양은 시공사에서도 빠를게 원하고 있습니다.
그리고 직무대행으로 온 조합장이 얼마나 적극적으로 하느냐도 중요합니다
대조 1 구역 재개발 비례율이 대폭 하향되어 조합원 감정평가액이 대략 10~15% 하향됨으로 사실상 추가분담금이 나왔습니다
더욱이 대조 1 구역 이주비 대출은 40% 무이자 나머지 유이자 대출로 진행이 되었는데 40% 무이자도 비례율 하향으로 인해 유이자로 바꾸었습니다
대조 1구역 0,0,100 전액 납부조건이,
조합과 시공사와 계약 시부터 사업비에서 이사비를 대주는 형식으로 계약금 10% 중도금 30% 잔금 60% 였던 거죠, 관심 없는 조합원들은 알지 못했죠
# 23년 5월 대조 1 구역 재개개발 사업진행사항
대조 1 구역 재개발은 22. 9월 착공하여 현재 토목공사 진행
대조 1 구역 집행부 조합장 및 임원 전원 직무 정지 중입니다
2023년 3월 23일부터 법원에서 선정한 직무대행으로 박일규변호사가 업무를 하고 있습니다